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维保内容
1．冷冻水管道的维修保养
对冷冻水管、冷凝给水管进行一次保养，检查冷冻水、凝结水管路是否有大量凝结水，保温层是否有破损，如是则应重新做保温层，尤其是检查管路中阀件部位，保温层做不到位或破损，应重点检查，及时整修。
2．阀门的维修养护
对冷冻水管网的所有手动阀门进行一次养护。检查是否泄露，如是则应加压填料。检查开闭是否灵活，若开闭困难则应加注润滑油，若阀门破裂，则应更换同规格阀门。法兰阀应检查法兰连接处是否泄露，如是应更换密封胶垫。
3．冷冻水泵维修保养
添加水泵轴承润滑油；
检查水泵外观有否明显损坏迹象，如有立即进行维修；
检查主电源有否缺相，电压是否符合机组要求，控制电路的正确性；
检查紧固主电路及控制电路的端子螺丝，使之安全可靠；
测量电机绝缘，确保电机有正常的绝缘值；
启动水泵，抄记运行参数，调整水泵至正常运行。
4．配电柜的维修保养
对空气开关、交流接触器、继电器、选择开关、指示灯、按钮、变频器进行一次全面检查，更换损坏元器件，因电器设备工作环境恶劣现已发现有损坏的元器件(损坏的设备及元器件由管方提供)。
5.在甲方协助下，修复完善自控系统
对自控系统的plc、变频器进行详细功能检查，修复故障，更换损坏部件(损坏的设备及元器件由管方提供)，恢复投入使用。其中如plc程序已加密，需甲方提供密码。
6．补水系统检修保养
包括清洗过滤网，清理补水箱，检修补水系统，进行管网加药处理冲洗，更换新水。
7．清洁末端板换间、空调机房。
8.水冷空调机组（风柜）、新风机组的检修
l控制柜的维修保养：对变频器、空气开关、交流接触器、继电器、选择开关、指示灯、按钮等进行一次全面检查，更换损坏元件。
l检查风机状况，调整皮带松紧度，更换损坏的皮带；
l冷冻水电动二通阀检修保养；
l冷冻水供回水阀门保养，确保水路通畅；
l检查冷冻水管管路连接、保温情况，修复漏点及保温；
l检查冷凝水排水通畅性，更换损坏排水管；
l清洗回风尘网、新风尘网；
l清扫换热盘管；
l清洁出、回风口；
l拆洗冷冻水过滤网；
l以上损坏的设备及元器件由管方提供；
9.盘管风机的检修
l检查温控器状态，确保二通阀开关正常；
l检查风机状况，进行必要的润滑；
l冷冻水电动二通阀检修保养；
l冷冻水供回水阀门保养，确保水路通畅；
l检查冷冻水管管路连接、保温情况，修复漏点及保温；
l检查冷凝水排水通畅性，更换损坏排水管；
l清洗回风尘网；
l清扫换热盘管；
l清洁出风口；
l以上损坏的设备及元器件由管方提供；
6.维保方式及程序
为保证检修工作顺利、安全进行，对空调系统所有机电设备进行全面深入的检查，确保所有设备状态满足功能要求，运行参数在允许范围内，对已存在的设备缺陷进行处理，恢复使用功能，消除故障及事故隐患，对易损件进行专业保养或更换，延长使用寿命。
维保程序为：
1、与运行人员进行设备状况交底。
2、开机检查设备状况，填写检查表，记录运行参数，对比额定值确定参数在允许范围内。
3、停电，做好安全措施，依检查记录表逐个逐项进行维保.
4、维修缺陷设备。
5、验收试验。
6、清场。
7、保质期维修。
安全生产：现场有较多的高空作业及电气试验，应做好相关安全防护措施，应严格执行能源公司各项安全生产管理制度及管方的安全生产管理制度，确保检修安全。
①现场安全生产责任人为 詹庆祥 ，全面负责本项目安全生产管理工作，接受管方管理。
②严格遵守公司有关安全生产的票证管理制度，办理相关工作票，所有票证都归档，以备检查，并对执行情况进行考核。
③每次检修前，都应与运行人员进行安全交底。
④遵守管方对于安全生产管理的各种制度规定，办理相关票证后方可开展工作。
