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在进行房屋鉴定的时候，墙体裂缝的鉴定是一个重要方面，从表面上来看zui直观的就是要看一下房屋的外墙有没有明显的裂痕，房屋内部有没有出现很明显的墙体裂痕，这些用肉眼就能看到的方面肯定是房屋安全性鉴定的一个方面。
建造房屋时所使用的混凝土强度，以及楼板的厚度，甚至是钢筋的分布情况都是在进行房屋鉴定的时候需要着重进行考查的。这样才能对房屋整体结构的可靠性做出一个合理的评估。
在进行房屋鉴定的时候，是要对房屋的安全性方面，适用性方面以及耐久性方面综合进行考查的，由于我们国家的房屋大部分都是使用混凝土结构建造而成的，一般都使用混凝土强度检测方法来进行具体的检测工作。
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房屋质量检测鉴定评估是指对房屋的质量进行检验、评定、鉴定的活动。包括：建筑主体结构质量检验，建筑构件及材料强度试验，工程地质勘察和岩土工程检测，地基基础检测等;房屋完损等级评定与危险房屋鉴定;火灾后建筑物安全性复核检查等。
目的：通过对房屋的现状进行调查了解和分析判断以及采取必要的技术手段和方法，以判定被检对象是否满足正常使用要求和安全标准而进行的综合性技术工作。
内容：主要包括以下几个方面：
(1)对房屋的结构体系、构造措施及其施工质量进行检查;
(2)对房屋的抗震设防状况进行检查;
(3)对房屋的完损程度进行检查;
(4)对房屋的倾斜和不均匀沉降情况进行观测分析;
(5)根据需要进行其他必要的检查项目。
(6)必要时可聘请有关专家参加现场查勘和技术论证。
检查方法：
(一)目测法对待检的建筑物或构筑物按其平面形状特征采用目测的方法直接观察所测部位的情况。
(二)仪器测试法利用专门的仪器设备测量被查部位的物理性质指标(如位移值、应力应变值)，并作出相应的记录或计算结果。
(三)取样分析法根据需要选取部分构件或整幢楼房的部分楼层作为样本进行分析测定。
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近几年，施工工地导致周边房屋损坏而产生的纠纷新闻也越来越多，他们找到施工方进行赔偿，却因为施工前没有做房屋安全鉴定而导致后面赔偿得不到详细的数据，终纠纷数年获得的赔偿也是非常少。根据房屋安全管理条例等相关规定，在进行隧道、桩基工程、开挖深基坑、施工区周边可能被损坏的房屋，施工单位应当在施工前后委托具有资质的房屋结构安全检测鉴定部门对周边房屋进行施工影响房屋安全鉴定工作。当前，除了广州、佛山等个别城市有严格规定在地铁、市政工程等项目施工前必须对施工周边房屋进行鉴定外，还有许多中小城市并未严格要求。如果您房子周边有大型施工、开挖地基、打桩等工地，建议您在对方开工前做一次施工前房屋现状安全鉴定，特别是中小城市的自建房或居民楼。 [p9yrtcyw]
房屋出现问题是肯定需要di时间去解决的，因为说严重一点房屋安全与我们的财产生命安全直接挂钩的，这些事情不能放任不管。
建筑钢结构检测类型不仅包括前面我们介绍的，像钢材料检测，连接检测等，还包括尺寸与偏差、缺陷、损伤与变形、构造、涂装、钢网架等检测。
一、尺寸与偏差
钢构件尺寸的检测应符合下列规定：
1.抽样检测构件的数量，可根据具体情况确定，但不应少于规定的相应检测类别的zui小样本容量;
2.尺寸检测的范围，应检测所抽样构件的全部尺寸，每个尺寸在构件的3个部位量测，取,3处测试值的平均值作为该尺寸的代表值;
3.尺寸量测的方法，可按相关产品标准的规定量测，其中钢材的厚度可用超声测厚仪测定;
4.构件尺寸偏差的评定指标，应按相应的产品标准确定。
钢构件的尺寸偏差，应以设计图纸规定的尺寸为基准计算尺寸偏差;偏差的允许值，应按《钢结构工程施工质量验收规范》确定。
二、缺陷、损伤与变形
钢材外观质量的检测可分为均匀性，是否有夹层、裂纹、非金属夹杂和明显的偏析等项目。当对钢材的质量有怀疑时，应对钢材原材料进行力学性能检验或化学成分分析。
对钢结构损伤的检测可分为裂纹、局部变形、锈蚀等项目。
钢材裂纹，可采用观察的方法和渗透法检测。采用渗透法检测时，应用砂轮和砂纸将检测部位的表面及其周围20mm范围内打磨光滑，不得有氧化皮、焊渣、飞溅、污垢等;用清洗剂将打磨表面清洗干净，干燥后喷涂渗透剂，渗透时间不应少于10min;再用清洗剂将表面多余的渗透剂清除;zui后喷涂显示剂，停留10~30min后，观察是否有裂纹显示。
螺栓和铆钉的松动或断裂，可采用观察或锤击的方法检测。
三、钢结构构造
钢结构杆件长细比的检测与核算，可按规定测定杆件尺寸，应以实际尺寸等核算杆件的长细比。
钢结构构件截面的宽厚比，可按规定测定构件截面相关尺寸，并进行核算，应按设计图纸和相关规范进行评定。
四、涂装
钢结构防护涂料的质量，应按国家现行相关产品标准对涂料质量的规定进行检测。
钢材表面的除锈等级，可用现行国家标准《涂装前钢材表面锈蚀等级和除锈等级》规定的图片对照观察来确定。
不同类型涂料的涂层厚度，应分别采用下列方法检测：
1.漆膜厚度，可用漆膜测厚仪检测，抽检构件的数量不应少于规定的检测样本的zui小容量，也不应少于3件;每件测5处，每处的数值为,3个相距50mm的测点干漆膜厚度的平均值;
2.对薄型防火涂料涂层厚度，可采用涂层厚度测定仪检测量测方法应符合《钢结构防火涂料应用技术规程》的规定;
3.对厚型防火涂料涂层厚度，应采用测针和钢尺检测，量测方法应符合《钢结构防火涂料应用技术规程》的规定涂层的厚度值和偏差值应按《钢结构工程施工质量验收规范》的规定进行评定。
五、钢网架
钢网架的检测可分为节点的承载力、焊缝、尺寸与偏差、杆件的不平直度和钢网架的挠度等项目。
钢网架焊接球节点和螺栓球节点的承载力的检验，应按《网架结构工程质量检验评定标准》的要求进行。对既有的螺栓球节点网架，可从结构中取出节点来进行节点的极限承载力检验。在截取螺栓球节点时，应采取措施确保结构安全。
焊接球、螺栓球、高强度螺栓和杆件偏差的检测，检测方法和偏差允许值应按《网架结构工程质量检验评定标准》的规定执行。
钢网架钢管杆件的壁厚，可采用超声测厚仪检测，检测前应清除饰面层。