洛阳市危房隐患排查鉴定检测 危房等级评估鉴定公司

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危房顾名思义就是存在危险不能居住的房子，据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指结构已严重损坏或或承重构件已属危险构件，随时有倒塌可能，丧失结构稳定和承载能力，不能居住和使用安全的房屋。这样的房子一般需要经过相关部门的认准。

　　危房的分类：

　　严格说来, 凡是安全度不足的房屋都应属于危房。危房不都是马上要倒塌的房屋。它可分为严重危房, 一般危房,轻微危房三类。

　　一、严重危房：

　　指建筑物己严重倾斜，砖混结构中承重墙体己严重开裂，且裂缝宽度在3毫米以上,或有荷载裂缝产生。若为木结构建筑则指主要受力梁、柱严重腐朽、虫蛀、弯曲指木梁垂直变形己超过1/200,木柱侧向变形己超过1/500，在钢筋混凝土结构中，指梁的裂缝己由受拉区发展到受压区或混凝土保护层己脱落，钢筋己外露，挠度超过了允许要求在小青瓦屋面中,大面积严重下托者均应属于严重危房。

　　二、一般危房：

　　指砖混结构建筑承重墙体部分开裂己开裂的墙体只占承重墙总轴线数的30%以下, 裂缝宽度均在3毫米以下木结构中,主要梁、柱部分腐朽, 虫蛀危害一般在砖木结构中, 上端为自由端的立柱结构或壁、柱的高厚比不合要求。钢筋混凝土梁,槽形板肋下部产生裂纹高大建筑物垂直度外倾超过规范规定要求。

　　三、轻微危房：

　　指一幢砖混结构中个另承重墙产生了3毫米以下宽度裂缝, 或门、窗洞口上部出现少量裂缝者。

　　危房安全检测，影响房屋安全的行为有哪些?

　　1、擅自改变房屋原设计用途或者使用性质；

　　2、超过设计标准、规范,增加房屋使用荷载；

　　3、损坏、擅自改动房屋原有消防、电力、给排水、供热、节能等设施及其他影响房屋质量的行为；

　　4、拆除承重墙,在承重墙上开挖壁柜、洞口(含门窗,下同)或扩大洞口；

　　5、在楼面、屋面结构层开凿洞口或者扩大洞口(供热等公共配套设施建设除外)；

　　6、改动房屋梁、柱(含构造柱)结构；

　　7、开挖地面影响房屋地基及基础结构；

　　8、在楼面结构层上凿槽安装各类管道,拆除墙体上的混凝土烟道垫板。

　　危房安全检测，危险范围的判定：

　　1、整幢危房：

　　因地基、基础产生的危险，可能危及主体结构,导致整幢房屋倒塌的房屋；因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险，可能构成结构破坏，导致整幢房屋倒塌的房屋；因屋架、檩条产生的危险，可能导致整个屋盖倒塌并危及整幢房屋的房屋；因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致整个拱体倒塌并危及整幢房屋的房屋；这几种情况都是属于整幢危房的范围。

　　2、部危房：

　　部危房是指因地基、基础产生的危险，要能危及部分房屋，导致部倒塌的房屋;因墙、柱、梁、混凝土板产生的危险，可能构成部分结构破坏，导致部房屋倒塌的房屋；因屋架，檩条产生的危险，可能导致部分屋盖倒塌，或整个屋盖倒塌但不危及整幢房屋的房屋；因搁栅产生的危险，可能导致整间楼盖倒塌的房屋；因悬挑构件产生的危险，可能导致梁、板倒塌的房屋；因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致部分拱体倒塌但不危及整幢房屋的房屋。这些都是部危房的一些典型特征。

　　3、危险点：

　　危险点是指单个承重构件，或围护构件，或房屋设备, 处于危险状态的房屋。

　　危房安全检测原则：

　　1、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险为基础，结合历史状态和发展趋势全面分析，综合判断。

　　2、在地基基础或结构件发生危险的判断上，应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。若构件是危险是孤立的，则不构成结构的危险；若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。

　　3、在历史状态和发展趋势上，应考虑结构老化的程度、周围环境的影响、设计安全度的取值、有损结构的人为因素、危险的发展趋势等因素对地基基础、结构构件构成危险的影响。